旦那と離婚したい-子連れ持ち家 | ローン返済中で１番先にやること | コレ知らないで９割の人が大損
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この記事の対象者（あなた）
・女性
・住宅ローンの連帯保証人
・小学生の子供がいる
・子供と一緒に住み続けたい
夫 ： ローンの名義人
いよいよ離婚となった時、１番大きな問題は住宅ローンです。「ローンは夫任せだから、私は関係ない」と思ってませんか？
その考えマズイです！
夫がローン返済できなくなったら、あなた(連帯保証人)に請求されますからね。しかも一括返済です。
１番最初にやるべき事
すぐに自宅の査定額を調べましょう！
無料サービスでコッソリ調べられます。
>>内緒で査定する方法
(この記事の下方へ移動します)
・売却してローン完済できるか？
・売却しても完済できないのか？
の目安が分かります。
まずは現状を把握しましょう。
仮に売却しないとしても、家の価値は必ず調べなければイケマセン。なぜなら、財産分与で必要になるからです。
家に住み続けるリスク
『私と子供が住み続け、夫(ローンの名義人)がローンを払うハズ』と考えているかもしれません。
その考えマズイです！
夫がローン返済できなくなったら、あなた(連帯保証人)に請求されます。しかも一括返済です。
「そんな事、許されるハズがない！」と思いますか？
しかし、実際に夫が返済しなくなったケースは沢山あります。もちろん、連絡も取れません。
『私と子供が住み続け、夫がローンを払うハズ』と考えるのはリスクが高すぎます！
あなたの願いは【子供と安心して暮らすこと】ですよね？
願いを叶えるためには、財産分与について学ぶ必要があります。
住宅ローンと財産分与
夫(ローンの名義人)にはローンの返済義務があります。あるのですが・・・全額を夫が負担するワケではありません。
住宅ローン等の負債がある場合
【夫婦の財産−住宅ローン等の負債】
を折半するのが通例となってます。
↑
これが 財産分与 というモノです。
財産分与は話合いで決まる
財産分与は原則的に折半ですが、最終的には話合いで決まります。例えば・・・
(妻)私と子供が出ていくから、養育費を沢山もらう
(夫)俺がローンを払って住み続ける
など、実際には色んなケースがあります。
お互いが合意できるなら、どんな方法でも法的な問題はありません。
財産分与でモメない
財産分与でモメないコツは、財産をお金に換算する事です。特に、自宅の価値がいくらか？ をハッキリさせれば、モメにくくなります。
例えば
自宅の価値：2,200万円
ローン残債：2,000万円
とハッキリ分かれば、「200万円を２人で分ける」という基準ができます。
【離婚後、夫が自宅を売って 200万円 丸儲け】なんて事になったら、あなたは貰えるハズだった100万円も損する事になります。
自宅の価値は必ずあなた自身で調べましょう。夫がコッソリ調べてしまう前にです。
内緒で査定する方法
自宅の査定額、内緒で調べておきたいですよね。
「不動産一括査定サービス」を使えば、夫に内緒で調べられます。家の名義が夫だったとしても調べられます。
一括査定サービスは色々ありますが、１つだけ紹介します。
毎月１万人以上（累計１０００万人以上）が利用している「イエウール」です。
質問の答えを選ぶだけ！
分かりやすいサービスです。
「売るかどうかは、価格次第」
そんな気持ちで利用してもＯＫです。
イエウールでは訪問査定だけでなく、机上査定も選べます。なので、家に訪問されたくないという方も安心して利用できます。
机上査定とは？
・不動産屋は自宅に来ない
・周辺相場から概算価格を提示してくれる
・夫にバレない
私も最初は机上査定を選びました。すぐに3社がメールや電話で査定結果を教えてくれました。
こんな感じで査定額が簡単に分かります。
先延ばしで人生台無し
お金の問題は住宅ローンだけではありません。財産分与、養育費、慰謝料など、決めなければイケナイ事だらけです。
優先順位をつけて判断していかないと、時間ばかりが過ぎていきます。
離婚できない日々が続き、あなたと子供の人生が台無しになってしまいます。
スッキリ離婚へ第一歩
スッキリと離婚することで、明るい未来が見えてきます！そのための第一歩が、自宅査定です。
査定額が分かれば、次の予定が立てられ、気持ちに余裕が生まれます。
まずは、自宅査定から始めませんか？
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